Егорьевское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Гавриловская д., Егорьевск гор. округ
Участок 19 сот.
Дом по описанию: «Участок используется в данный момент как дача (есть домик, плодовые деревья, кустарники).»
Цена 249 тыс. ₽, снижали с 689 тыс.; первая цена 689 тыс. ₽ от 22.03.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈56 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9209
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 536 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 055 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гавриловская д. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ефремовская д. | 16 сот. | 1 050 000 | 65 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лунинская д. | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ефремовская д. | 12,3 сот. | 1 600 000 | 130 081 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лунинская д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новый пос. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бузята д. | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бузята д. | 7 сот. | 250 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бузята д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бузята д. | 7 сот. | 349 999 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 249 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 211 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.03.2024 | 689 000 | история площадки |
| 11.04.2024 | 649 000 (−40 000) | история площадки |
| 25.02.2025 | 485 000 (−164 000) | история площадки |
| 18.03.2025 | 470 000 (−15 000) | история площадки |
| 21.04.2025 | 450 000 (−20 000) | история площадки |
| 07.05.2025 | 410 000 (−40 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 350 000 (−60 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 299 000 (−51 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 249 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 249 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 249 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 19 соток Ижс. Кадастровый номер: 50:30:0040109:206. Местоположение: Московская область, Егорьевский район, пос. Новый, д. Гавриловская. На фото указана длина и ширина и схематический план участка. Я собственник. Все документы в порядке и на руках, есть возможность быстрой сделки. Сделано межевание. Участок на 2-й линии. Развитая инфраструктура, в пределах 5-10 минут: садик, магазины, школа, больница, автобусная остановка. На участке есть колодец для полива. Участок используется в данный момент как дача (есть домик, плодовые деревья, кустарники). Удаленность: До города Егорьевск на автомобиле 3км. До пос. Новый -200м. До Мкад -89 км.