Объект №9203 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Прибор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: скважина; в описании: баня.
До ст. Игнатьево ≈6,9 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9203

Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена На Короткое Время из-за обстоятельств. Здравствуйте! Продаю дачу в тихом и уютном Снт, рядом лес и речка. Участок 6соток, трапеция, широкий и тупиковый, кадастр: 50:23:0020341:178. Дом каркасный утепленый, зимний вариант, 150 мм мин. Вата. Потолки высокие 3.80- 2.80. Спальная зона на антресольном этаже. На винтовых сваях. В доме кухня-гостинная, спальня, ванная с местом для био туалета. Два электро конвектора обогревают зимой. Электро бойлер: горячая и холодная вода+ есть скважина. Большой и широкий участок для огорода и машин. Обращаю внимание что по краю участка проходит дренажная канава(водоотвод). Делал проект для своей семьи и прекрасного время припровождении с друзьями. Спальных мест комфортно 6чел (с надувным матрасом 8чел)в планах была ещё и банька, но по семейным обстоятельствам приходится продать. Звоните и пишите, отвечу на вопросы и расскажу всю историю) собственник. Расматрю обмен на манипулятор или внедорожник с доплатой. Цена обговариваемая. Торг. Спасибо за внимание!