Объект №9202 · дом · снято

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Грибное-1 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 59 м², участок 6,4 сот., щитовой.
Цена 1,15 млн ₽, поднимали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 218 тыс. → дом ≈932 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈952 тыс. / целевая ≈857 тыс. / пессимист. ≈762 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −157 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Запутная ≈9,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9202

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом на садовом участке 6,4 сотки, расположенный. В Снт Грибное-1 Егорьевского района Московской области. Дом щитовой, две комнаты утеплены минватой. Всего в доме 3 комнаты, веранда и кухня. Свет заведен в дом, прямой договор с Мосэнерго. Вода в колодце. Также к дому пристроен гараж, который сейчас используется как хозблок. На участке есть небольшая банька с печкой и туалет. Участок отмежеван, полностью огорожен сеткой-рабицей, высажены фруктовые деревья, кустарники и виноград. Вода в колодце. Проезд в Снт через автоматические ворота, дороги зимой чистятся. Снт расположено в окружении лесной зоны, где в сезон много ягод и грибов. Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Подходит под ипотеку и наличные. Покупая недвижимость с Самолет Плюс. Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7; Помощь в одобрении ипотеки; Многоуровневую проверку объекта. Недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст. Вам Статус "Добросовестный Приобретатель". Возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Звоните, пишите, организуем оперативный показ в любое время.