Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Шатура гор. округ
Дом 54,7 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 20.11.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈894 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −606 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Шатура ≈4,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9201
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 20 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 350 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 680 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Озерки СНТ | 8 сот. | 195 000 | 24 375 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Голубые Озера СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Голубые Озера СНТ | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Северная Грива пос. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 15 сот. | 380 000 | 25 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Северная Грива пос. | 12 сот. | 380 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 894 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 36 913 / 74 786 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 112 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 006 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 901 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 690 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -606 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Космос СНТ | 50 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Радуга 3 СНТ | 54,1 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 35 120 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 57 м² | 15 сот. | 4 150 000 | 72 807 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Рассвет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 27 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 55 м² | 13 сот. | 2 400 000 | 43 636 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | 59,6 м² | 16 сот. | 2 200 000 | 36 913 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | 60 м² | 15 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | 60 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.8 км | Воронинская д. | 53,1 м² | 17 сот. | 2 600 000 | 48 964 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Шатурторф пос. | 46,8 м² | 16 сот. | 3 500 000 | 74 786 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.11.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 31.12.2025 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id: 126148176. Эксклюзивное предложение только от нашего агентства! В продаже жилой дом из бруса, обшит вагонкой. Дом очень крепкий, теплый, свежей постройки, подходит под прописку и для круглогодичного проживания. В доме два этажа: первый этаж- большая терраса из металлического каркаса с панорамными окнами, кухня с выходом в сад, подсобное помещение( планировалась ванная комната), одна большая комната с печью; второй этаж- комната с печью-камином, подсобные помещения. Окна пластиковые, электричество есть, вода скважина на участке. Есть отдельно стоящяя бытовка-вагончик. На участке есть плодово-ягодные насаждения, огромная красивая ель и сосна. Участок 12 соток! Участок огорожен со всех сторон, дружные соседи. Асфальтированный подьезд. В 15-ти метрах хотьбы есть пруд, в округе есть множество озер. До г. Шатуры 10 минут на машине. Подходит под мат. Капитал и ипотеку. Звоните, записывайтесь на просмотр!