Объект №9200 · дом · снято

Егорьевское ш., 61 км от МКАД
Ручейный КП, Волоколамский гор. округ
Дача 40 м², участок 9,3 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 846 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −166 %, ROI −62 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Берендино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9200

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Аналогов нет! Вода заведена в дом. Остается мебель и техника. Представляем вашему вниманию прекрасную дачу в живописном месте Подмосковья  современный коттеджный посёлок "Лебединое", расположенный в Воскресенском районе, в деревне Барановское. Здесь вас ждёт полный спектр удобств для комфортной жизни вдали от городской суеты. Деревня обладает развитой инфраструктурой: супермаркет, рынок, пункты выдачи заказов, детский сад, школа, амбулатория и многое другое  всё это доступно практически сразу за воротами вашей дачи! Расположение участка продуманно до мелочей: удобно расположившись внутри посёлка, он также имеет дополнительный въезд со стороны основной дороги, позволяя избежать лишней суеты и очередей перед главными воротами. Территория ухоженная и надёжно защищённая: забор из профлиста обеспечит приватность и безопасность, а удобные распашные ворота облегчат въезд и выезд автомобиля. Дачный домик выполнен качественно и функционально: три отдельные комнаты плюс уютная кухня-гостиная позволят комфортно отдохнуть большой семье или принять гостей. Удобства представлены всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжение колодец, освещение мощностью 15 квт и летом можно пользоваться газовым баллоном (предусмотрено специальное место для хранения). Беседка приглашает расслабиться в тени деревьев, а оборудованный хозблок, туалет и душевая обеспечат максимальный комфорт даже на природе. Кроме этого, пространство организовано так, чтобы каждый мог наслаждаться отдыхом и вдохновением природы: фундамент размером 8х5 метров позволит воплотить любые мечты о дальнейшем благоустройстве территории. Множество плодово-ягодных кустарников и деревьев на участке уже растут не первый год. Для любителей активного отдыха в посёлке обустроены условия для досуга: прекрасное озеро с благоустроенным пляжем и зона для купания станут отличным дополнением к активному семейному отдыху. Круглосуточная охрана гарантирует спокойствие и безопасность в любое время суток, а детская игровая площадка порадует ваших малышей. Эта дача станет прекрасным выбором для тех, кто мечтает о собственном уголке гармонии и покоя, но ценит удобство современной жизни и доступность необходимых услуг. Свяжитесь с нами прямо сейчас  организуем быстрый и удобный показ. Вы точно полюбите этот уголок и захотите остаться навсегда! Код пользователя: 182402. Номер в базе: 10710896.