Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Молодая Гвардия СНТ, Раменский гор. округ
Дом 45 м², участок 7,5 сот., кирпич.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 755 тыс. → дом ≈845 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 42 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,09 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Гжель ≈0,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №920
Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 724 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 755 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 845 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 778 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Речицы с. | 6 сот. | 665 500 | 110 917 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Речицы с. | 6,2 сот. | 615 000 | 99 194 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Речицы с. | 6,6 сот. | 622 000 | 94 242 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Речицы с. | 5,6 сот. | 609 890 | 108 909 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Речицы с. | 7 сот. | 800 400 | 114 343 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Речицы с. | 6,3 сот. | 629 000 | 99 841 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гжельского Кирпичного Завода пос. | 11,8 сот. | 2 007 700 | 170 144 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Речицы с. | 5,6 сот. | 578 900 | 103 375 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Речицы с. | 5,5 сот. | 649 000 | 118 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Речицы с. | 5,4 сот. | 578 900 | 107 204 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 818 / 87 500 / 134 969 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 066 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 863 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 659 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 253 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 093 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Строитель-3 СНТ | 40 м² | 6,1 сот. | 3 890 000 | 97 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Озерное СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Взлет СНТ | 56 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Ручей СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Минино д. | 53 м² | 10 сот. | 5 850 000 | 110 377 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Электрон СНТ | 52,6 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 57 034 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Лесное СНТ | 55 м² | 5 сот. | 2 300 000 | 41 818 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Карпово с. | 55,8 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 82 437 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Утенок СНТ | 32,6 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 134 969 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
С/Т газифицировано! Продаётся участок площадью 7,5 соток с кирпичным домиком. Участок ровный, электричество по границе участка. Место очень спокойное, тихое, зелёное. Соседи только справа и в конце участка. Если привести всё в порядок, получится отличное место для отдыха летом. Пешая доступность от магазинов, остановки общественного транспорта. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Все дополнительные вопросы по телефону.