Объект №9198 · дом · снято

Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Гжель ТСН, Раменский гор. округ
Дом 65 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,37 млн ₽; цена не менялась с 16.03.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 791 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 49 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −436 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Шевлягино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9198

Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся в снт Рябинушка по Егорьевскому шоссе участок 8 соток с двухэтажным домом(50м2) 5х5 м с террасой и крыльцом(2х6 м). Имеется баня с душом и комнатой отдыха, колодец, сарай разделённый на 3 секции(один из них туалет), беседка, теплица. Весь садовый инвентарь оставляем вместе с участком(лопаты, грабли и. Тд.)Также оставляем всю электронику- холодильник, телевизоры, тв-приставки, газонокосилка, триммер, насос в колодце, Свч печь и т. Д. На Снт установлен шлагбаум, зимой дороги регулярно чистятся от снега, некоторые соседи живут на даче зимой. Участок самый крайний к лесу и пруду. В саду растут яблони, груши, малина, клубника, смородина красная и чёрная, вишня, жимолость, крыжовник и т. Д.