Объект №9197 · дом · снято

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Буревестник СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈306 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,83 млн → дом ≈765 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Цибино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9197

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем небольшой, но построенный с душой дачный домик на участке 6 соток в снт Луч близ г. Белоозёрский, 50 км от Мкад по Новорязанскому направлению. Место, известное и популярное у дачников, благодаря своему расположению рядом с большим озером и лесом. А также, находящееся недалеко от ж/д станции Белоозерская. Участок огорожен и полностью освоен, с плодовым садом. Домик небольшой (щитовой), с одной спальней. Кроме дома, на участке имеется летняя кухня, баня, а ближе к лицевой стороне есть гараж на одно авто. Электричество во всех зданиях, вода питьевая из собственного колодца, очень хорошего качества. На участке есть все для душевного отдыха  качели, мангал и тд. По территории снт проходит асфальтированная дорога, подьезд к участку круглогодичный. Участок отмежеван, все строения зарегистрированы, владелец  один взрослый. Показ в любое удобное время, быстрый выход на сделку.