Объект №9196 · дом · снято

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Заря СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 27 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 949 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈659 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈807 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈949 тыс. / целевая ≈854 тыс. / пессимист. ≈759 тыс. → от пессимистичной прибыль −488 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Нерская ≈2,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9196

Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача на участке 6 соток в Снт недалеко от города Куровское. Дом щитовой с кирпичной печкой, электричество заведено в дом. Круглогодичный подъезд и охрана. В Снт есть возможность подключить проводной интернет. Главное преимущество  расположение: участок с краю Снт, через ваш дом не будут проезжать машины, что обеспечит тишину, покой и полное уединение с природой! Рядом с участком находится большой пруд. Здесь можно устроить пикник, любуясь закатом, или порыбачить под ранним утренним дождем. Удобная транспортная доступность от Москвы! Код пользователя: 199544. Номер в базе: 12121876.