Объект №9194 · дом · снято

Егорьевское ш., 22 км от МКАД
Росинка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 59 %
Земля ≈407 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,44 млн → дом −244 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −296 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Донино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9194

Рейтинг 49/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам летнюю дачу в прекрасном месте, рядом с лесом с грибными и ягодными местами. Участок ровный, прямоугольной формы, обнесен забором. Есть распашные ворота для въезда автомобиля. На территории участка есть сарай-вагончик 2,5х6 метров, ровная песчаная площадка 5х5 под летний бассейн, плодовые деревья и кустарники. Дом щитовой, второй этаж мансардный. В доме на первом этаже одна комната и кухня, на втором этаже спальня. В доме установлен кондиционер. Электричество, вода и интернет заведены в дом, канализация  выгребная яма, водоснабжение центральное садовое с апреля по ноябрь. Планируется подключение Снт к газу. На территории Снт есть свой пруд, на котором можно рыбачить. На въезде круглосуточная охрана, автоматические ворота. До станции ж/д Донино 15 минут пешком. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке!