Объект №9192 · дом · снято

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Вдохновение СНТ, Раменский гор. округ
Дом 55 м², участок 6,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −892 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈2,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9192

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам в живописном месте двухэтажный комфортный дачный садовый дом дом 55 кв. М, расположенный на 6 сотках земли, для отдыха на природе от городской суеты! Пение птиц гарантировано! О доме: Дом имеет статус жилого дома, что дает возможность сделать регистрацию. Материал стен: деревянный. В доме комфортно находиться с ранней весны и до поздней осени. Есть электрическое отопление, горячая вода от бойлера, установлен накопитель. Санузел и душевая кабина в доме. Стеклопакеты на окнах по 1 этажу все пластиковые (Пвх), на 2 этаже -деревянные. Большая летняя веранда. Год завершения строительства дома  2024г. Участок: ухоженный, ровный, сухой, без лишних насаждений. Земли сельхозназначения, ведение садоводства (13.2). Дорожки и Парковочное место из тротуарной плитки высокого качества (на три автомобиля). Откатные ворота. Есть место под мангальную зону. Соседи все приятные люди. Подъезд к Снт заасфальтированный, к участку -гравий. Зимой чистят. Есть соседи, проживающие на постоянной основе. Отличное расположение: до города Раменское  20 минут на машине, до города Бронницы  15 минут на машине. Собственность более 5 лет. Один взрослый собственник.