Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дача 38 м², участок 4,1 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −38 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Гжель ≈6,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9191
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.8 |
| участок | 5 | 1 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 430 000 ₽ (4,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 105 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 810 / 68 750 / 83 551 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 530 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 404 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 277 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 024 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -38 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Электроизолятор СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 100 000 | 27 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Первомайское СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 68 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Трошково Светлое КП | 35 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 61 429 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Сатурн СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 72 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Радуга СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Электрон СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 62 479 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Вираж СТ | 38,3 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 83 551 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Юбилейный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Автозаводец СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 48 810 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Взлет СНТ | 30 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 71 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается замечательная дача в Снт "Наука" Раменского района, в окружении леса. Участок самый крайний у леса! Есть свой выход в лес. Тишина и исключительно свежий воздух. Участок 416 кв. М огорожен, на нем расположены 2 строения: жилой дом и летняя кухня. В доме 3 комнаты и веранда, в летней кухне большая комната и место по душ и санузел. Из коммуникаций подключено электричество, вода летний водопровод из Снт, санузел на улице. Есть парковка для машины. Снт обжитое, многие соседи живут круглогодично. До участка хорошая дорога, на территорию Снт въезд через ворота. Снт расположено в окружении леса, вдали от дорог и магистралей. Рядом с Снт расположено чудесное озеро, где можно порыбачить и искупаться в жаркую погоду. 1 взрослый собственник, более 10 лет. Свободная продажа. Звоните, ответим на все интересующие вопросы. Не упустите возможность провести дачный сезон на уютной даче в окружении леса!