Егорьевское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Губино д., Воскресенск гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке часть дома с коммуникациями в доме Свет 380в.15кв.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 14.10.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 38 %
Земля рядом ≈71 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Виноградово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9189
Рейтинг 39/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 180 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Губино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Губино д. | 7,2 сот. | 550 000 | 76 389 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Губино д. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Губино д. | 7,2 сот. | 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Губино д. | 16,5 сот. | 3 200 000 | 193 939 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Губино д. | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Губино д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Губино д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Губино д. | 19 сот. | 3 600 000 | 189 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Губино д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2025 | 4 500 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 3 700 000 (−800 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке часть дома с коммуникациями в доме Свет 380в.15кв. (счётчик), Газ (Котёл+радиаторы+счетчик газа) Вода(зимний водопровод), Туалет (септик на 5 человек). Часть дома по желанию можно снести есть мировое соглашение, можно использовать для временного проживания (прописка). Участок был 25сот. И поделён на ( присвоены новые кадастровые номера) 15сот и 10сот. 2000000. Можно все вместе я один собственник с другой стороны тоже есть подъезд Газ, Свет по границе. Автобусная остановка 150 метров до жд. Станции Виноградово 10мин, 20мин пешком Храм Воскресения Христова 20мин. . пешком река Нерская и источник с часовней Николая Чудотворца. Рядом в лесу 500метров и ещё один источник. Школа, детсад, магазины, больница.