Объект №9187 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Богородское с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2024.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,22 млн → дом ≈782 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −593 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Авсюнино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9187

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 20 соток село Богородское, 216, Орехово-Зуевский округ, Московская область. До ближайшей станции 5 минут на машине, станция Авсюнино. Есть автобусная остановка рядом с магазином. На участке есть сарай, колодец, забор (не по всей территории) в доме есть сарай для инструментов, курятник, коровник, чулан, терраса, туалет, и маленькая баня. Есть место для машины. В доме две печи, в каждой комнате, в одной русская печь. Подробнее в вотсап или сообщения.