Объект №9179 · дом · снято

Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 54,4 м², участок 13,4 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 13,4 сот. = 698 тыс. → дом ≈802 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈988 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈339 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: водопровод по границе; в описании: печь, газ.
До ст. Беззубово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9179

Рейтинг 39/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся главная ценность  земельный участок 13.42 сотки в посёлке Шувое. По документам идёт дом 54.4 м2, но его оптимальное назначение  под капремонт. Фундамент и стены у дома крепкие. В доме есть русская печь с лежанкой. Подъезд к участку с двух сторон. Почему это выгодно: Коммуникации уже у границы: газ и водопровод по границе участка, электричество заведено в дом. Ровная, сухая земля: прямоугольник правильной формы, не болотистая, подъезд круглый год. Назначение  Ижс: можно строить дом и получать прописку. Локация и инфраструктура: Тихий, зелёный, экологичный район. В самом посёлке: школа, детский сад, больница, аптека, ДК, библиотека, храм, сетевые магазины (5 минут до продуктовых). Транспорт: 15 минут до Егорьевска, 2 часа до Москвы (по трассе). Юридическая чистота: Продажа от собственника (один собственник). Никто не зарегистрирован и не проживает. Споры, аресты, долги  отсутствуют. Кадастровый номер участка: 50:30:0020110:6223. Категория: Земли населённых пунктов. В собственности более 5 лет. Способы покупки: Наличный или безналичный расчёт. Звоните, покажу участок на месте, отвечу на вопросы. Идеальный вариант для строительства дома мечты!