Егорьевское ш., 67 км от МКАД
Ветеран СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 327 тыс. → дом ≈873 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈925 тыс. → от пессимистичной прибыль −795 тыс. ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть.
До ст. Берендино ≈3,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9178
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 327 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 873 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 825 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ветеран СТСН | 16 сот. | 750 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран СТСН | 9,5 сот. | 250 000 | 26 316 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воскресенск СНТ | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вдохновение СТСН | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Нефтяник-9 СТСН | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вантино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мосягино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Давыдовская д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мосягино д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 30 556 / 39 062 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 156 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 098 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 040 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 925 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -795 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −86 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Нефтяник-9 СТСН | 40 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Химик-6 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 57 500 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 36 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 30 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Вдохновение СТСН | 35 м² | 6,5 сот. | 389 999 | 11 143 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 45 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 25 556 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ветеран СТСН | 32 м² | 8,5 сот. | 1 250 000 | 39 062 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Воскресенское ТСН | 35 м² | 10 сот. | 500 000 | 14 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Анфалово-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 930 000 | 22 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Прометей СНТ | 38,4 м² | 6 сот. | 2 899 999 | 75 521 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Хорлово пгт | 42 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 32 143 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Каркасно-щитовой дом на ленточном фундаменте расположен на участке 8 соток в Снт "Ветеран", в окружении березового пролеска. Дом в хорошем состоянии: две комнаты и просторная летняя веранда отличный вариант для дачного отдыха или спокойной жизни за городом. Коммуникации и участок. электричество заведено в дом. участок размежеван, границы установлены. колодец, хозблок и туалет на участке. участок огорожен сеткой-рабицей. установлены металлические ворота и калитка. Локация и окружение главное преимущество. Территория Снт охраняется, въезд осуществляется через шлагбаум. Для жителей оборудованы детская и спортивная площадки. Место по-настоящему живописное: вокруг сосновый бор, березовые и осиновые леса. чистый воздух и тишина. рядом озера и водоемы с оборудованными пляжами. Идеальное место для отдыха на природе, сезонного проживания или уютной дачи вдали от городской суеты. Транспортная доступность. удобный выезд на Новорязанское и Егорьевское шоссе. 96 км от Мкад. 7 км от основной трассы. ж/д станция Берендино. до станции Конобеево 15 км, далее до Казанского вокзала около 1 ч 45 мин. Воскресенск 19 км. Егорьевск 19 км. Рядом расположены продуктовые магазины и строительный рынок. До торгово-развлекательного центра 14 км. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства.