Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 60,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 07.08.2025.
Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 260 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −865 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Запутная ≈16,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9173
Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 369 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 260 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 740 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 666 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каменская д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Низкое д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Низкое д. | 19,5 сот. | 800 000 | 41 026 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Верейка д. | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Верейка д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Низкое д. | 17 сот. | 510 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Низкое д. | 11,5 сот. | 500 000 | 43 478 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 114 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 576 / 47 250 / 98 214 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 436 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 314 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 192 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 949 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -865 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Машиностроитель СНТ | 57,3 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 34 729 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Суханово д. | 59 м² | 9 сот. | 1 450 000 | 24 576 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Здоровье СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 999 999 | 33 333 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Пластмассы СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Великий Край СНТ | 50 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 56 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Яковлево д. | 72 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 72 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Великий Край д. | 48,1 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 39 501 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Электрон СНТ | 56 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 98 214 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Весна СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Родники СНТ | 72 м² | 6 сот. | 5 490 000 | 76 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 27.08.2025 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем вашему вниманию уютную дачу в Снт Машиностроитель, общей площадью 60,7 квадратных метра и земельным участком в 6 соток. Удобное расположение на главной улице с широкими дорогами делает доступ к даче легким и комфортным. Дом был построен в 2016 году из дерева и обшит сайдингом, что обеспечивает надежность и привлекательный внешний вид. Внутри вы найдете просторную прихожую и три светлые комнаты, а также печное отопление, что создаст уют в прохладные вечера. Все окна заменены на стеклопакеты, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. На участке имеется летняя кухня с комнатой и вторым этажом свободной планировки, что предоставляет дополнительные возможности для отдыха и творчества. Отдельная ванная комната с душевой добавляет комфорт в повседневную жизнь. Вода поступает из колодца, расположенного на территории, а сам участок ровный и ухоженный. Он утопает в зелени: здесь растут яблони, груши, ежевика, малина, смородина и множество других растений. Кроме того, на участке расположен отдельный гараж. Прямой выход в лес позволит наслаждаться прогулками в экологически чистом месте, что делает эту дачу идеальным местом для отдыха и жизни. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы!