Егорьевское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Селиваниха д., Егорьевск гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Постройки на участке: Сарай/гостевой домик: Может использоваться как хозблок или дополнительное спальное место.»
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 795 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Егорьевск I ≈3,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9171
Рейтинг 53/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 12.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 385 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 795 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 155 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Селиваниха д. | 18 сот. | 850 000 | 47 222 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 2 950 000 | 295 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Заболотье д. | 9 сот. | 3 100 000 | 344 444 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селиваниха д. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 829 000 | 82 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 6,2 сот. | 650 000 | 104 839 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 8 сот. | 472 600 | 59 075 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Селиваниха д. | 9,5 сот. | 1 200 000 | 126 316 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 13,3 сот. | 3 350 000 | 251 880 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 08.06.2026 | 2 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 17.06.2026 | 1 950 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136445510 Прекрасное предложение для тех, кто ищет земельный участок для строительства или дачи! Вот краткое резюме и основные преимущества данного участка: Основные характеристики: Площадь: 9,0 соток. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Ижс (индивидуальное жилищное строительство). Форма участка: Правильная, размеры 17x53 м. Ограждение: Забор из профлиста со всеми удобствами (калитка, ворота). Постройки на участке: Сарай/гостевой домик: Может использоваться как хозблок или дополнительное спальное место. Теплица: Для любителей садоводства. Коммуникации: Электричество: 15 кВ, введено до построек. Газ: По границе участка. Вода: Скважина на участке. Инфраструктура: Магазины: "Пятерочка", "КБ", Пвз, Стройдвор в шаговой доступности (1-7 минут пешком). Образование: Школа и детский сад в 7 минутах пешком. Транспорт: Автобусная остановка в 1 минуте пешком, до центра города 3 км (40 минут пешком). Дополнительные преимущества: Удобный доступ к участку и хорошая транспортная доступность. Дружелюбные соседи, активно строящие новые дома. Возможность проживания на участке в летний сезон во время строительства. Прочая информация: 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Это предложение идеально подходит для тех, кто мечтает о собственном доме вблизи городской инфраструктуры. Если у Вас есть вопросы или Вы хотите организовать просмотр, дайте знать!