Объект №917 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Афанасьево д., Коломенский гор. округ
Дом 48 м², участок 20 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 760 тыс. → дом ≈840 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −273 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; в описании: печь.
До ст. Чёрная ≈17,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №917

Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137133774 Устали от городского шума и суеты? Приглашаем обрести свой уголок счастья в деревне Афанасьево! Представьте: рассвет, чистый воздух, наполненный ароматами цветущих полей, зеркальная гладь озер неподалёку Здесь, в гармонии с природой, ждёт вас уютный бревенчатый дом с настоящей русской печкой  местом, где рождаются семейные традиции и согреваются души. На просторном земельном участке в 20 соток вас встретят фруктовые деревья (яблони, груша, вишня) и щедрые кусты малины, смородины, ирги. Собственный колодец обеспечит свежей водой, а подведённые коммуникации (электричество, газ по границе участка) гарантируют современный комфорт. Характеристики дома: фундамент  ленточный из кирпича. Материал стен  бревно. Материал кровли  шифер. Планировка: веранда, 2 холодные комнаты, кухня, просторная гостинная, спальня. Ваш дом там, где сердце находит покой. Добро пожаловать в Афанасьево! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки. Гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! Титульное страхование. Наша деятельность застрахована!