Объект №9167 · дом · снято

Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Зеленый Огонек СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 36 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 07.08.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 187 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈774 тыс. / целевая ≈697 тыс. / пессимист. ≈619 тыс. → от пессимистичной прибыль −976 тыс. ₽, маржа −158 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Малеиха ≈19,7 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9167

Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженная дача в лесном массиве | Дом из бруса 2 эт. | Баня | Летняя кухня | Скважина. Продаётся отличная, полностью готовая к проживанию дача в тихом лесном уголке. Свежий воздух, живописная природа и всё необходимое для комфортного отдыха уже на участке: дом из бруса, действующая баня-сауна, просторная летняя кухня с камином и собственная скважина. Зимой дороги чистят  многие живут круглый год. Дом из бруса 5×7 м (2 этажа). Двухэтажный, добротный, из натурального бруса. Планировка: 2 жилые комнаты, просторная терраса, коридор. Снаружи отделан сайдингом  защита и аккуратный внешний вид. Внутри стены обшиты вагонкой  уютная атмосфера загородного дома. Баня 3×4 м  действующая, из бруса. Три полноценных помещения: комната отдыха, помывочная и баня-сауна. Отопление  электрический котёл. Париться можно в любое время без лишних хлопот. Летняя кухня 5×6 м  центр дачной жизни. Кухня-столовая с камином  душевные ужины и тёплые посиделки. Отдельная спальня  можно разместить гостей. Ванная комната и коридор  полный набор удобств. Вода и коммуникации. Скважина 11 метров, вода заведена в баню и летнюю кухню. Насосная станция оборудована, напор стабильный. Подогрев воды  бойлерами. Всегда горячая вода. Канализация автономная, септики  современно и экологично. Хозяйственные постройки и участок. Сарай для сельхозинвентаря  весь инструмент в порядке. Уличный туалет и кладовка  всё предусмотрено. Участок просторный, ухоженный, полностью огорожен рабицей. Фруктовые и ягодные насаждения, декоративные кусты и деревья  свой сад, который радует. Расположение и инфраструктура. Транспорт: в 500 метрах автобусная остановка  удобно добираться без машины. Тишина и природа: дача находится в лесном массиве, спокойное и живописное место. Круглый год: зимой дороги в Снт чистятся, многие соседи живут постоянно. Безопасность: въезд в Снт под видеонаблюдением  спокойно за участок даже в отсутствие хозяев. Продажа. Один взрослый собственник. Свободная продажа, обременений нет. Звоните сейчас  покажу в удобное время! Идеальная дача для летнего отдыха и круглогодичного проживания. Приезжайте  вдыхайте лесной воздух, смотрите дом, баню, участок. Такие варианты уходят быстро!