Объект №9164 · дом · снято

Егорьевское ш., 82 км от МКАД
Яблонька-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈179 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈961 тыс. / целевая ≈865 тыс. / пессимист. ≈769 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Егорьевск I ≈4,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9164

Рейтинг 21/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134998061 Продается шикарная дача рядом с городом! Идеально выровненный участок с профессиональным газоном, сухой и квадратной формы. Участок огорожен по всему периметру металлопрофилем, установлены распашные ворота и калитка. На участке полностью обновлены все плодовые деревья, купленные в питомнике и грамотно обрабатываемые  уже плодоносят! Также растут малина, ежевика, жимолость и голубика. Новая грядка с ремонтантной клубникой порадует Вас свежими ягодами. На территории установлена новая беседка с выложенной брусчаткой для мангальной и костровой зоны. Из цветов  7 кустов пиона и гортензии, а также огромные можжевельники высотой более 6 метров. Домик предназначен для временного пользования, в комплекте холодильник и кухня в подарок! Оперативный показ  звоните, чтобы договориться о встрече! Вода колодец свет с отдельным счетчиком. Заявление На Подключение Газа Подано От Снт. Перед Нами И Полсе Уже Газифицированные Снт.