Егорьевское ш., 39 км от МКАД
Ромашково ТСН ДНП, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 10,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 48 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 1,23 млн → дом ≈716 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 55 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈44 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Цибино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9163
Рейтинг 34/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 4 % | 2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 18.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 58 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 636 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 234 000 ₽ (10,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 716 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ромашково ТСН ДНП | 9,9 сот. | 1 100 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ромашково ТСН ДНП | 19 сот. | 4 550 000 | 239 474 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ромашково ТСН ДНП | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ромашково ТСН ДНП | 18 сот. | 1 700 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ромашково ТСН ДНП | 11,2 сот. | 1 400 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашково ТСН ДНП | 8,5 сот. | 1 200 000 | 141 176 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Цибино д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Цибино д. | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фестиваль дп | 8,8 сот. | 1 100 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фестиваль дп | 7,3 сот. | 1 500 000 | 205 479 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 75 000 / 114 286 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 751 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 613 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 476 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 201 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 43 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Петровское с. | 30 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Петровское д. | 35 м² | 7 сот. | 4 000 000 | 114 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Акватория дп | 36 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект внесён Задаток. В продаже участок с домом в Тсн Днп "Ромашково" Воскресенский р-н (вблизи д. Цибино и пгт. Белозерский, недалеко от г. Бронницы). Объект Права: красивый ухоженный участок 1040кв. М. Кадастровый номер: 50:29:0030214:742 на землях сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Можно построить жилой дом и прописаться. Участок сухой, ровный, правильной квадратной формы, огорожен по периметру забором из профлиста, имеет въездные ворота и калитку с улицы Садовой. В Продаже Соседний Участок 813кв. М. С хозблоком, продадим два с хорошей скидкой. На участке расположено строение: дом (летний) на сваях 30кв. М. В доме одна комната, вспомогательное помещение (используется под санузел) и крыльцо. Разбиты грядки, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Участок просторный, что позволит построить любые строения под себя. Имеются: инструмент, инвентарь и техника. Коммуникации в доме: подключено электричество 7квт (можно увеличить до 15) 3 фазы, скважина 15 метров, отопление электрическое, планируется подключение магистрального газа на 2026г (подали заявление). Поселок обжитой, многие построились и живут круглогодично. Установлены камеры наблюдения. Проезд на территорию через откатные ворота по звонку. До поселка дорога асфальт, по поселку асфальтная крошка и щебень. Рядом с поселком конный клуб "Александрия". Транспортная Доступность: 56 км от Мкад по Егорьевскому или Новорязанскому шоссе. ЖД ст. Радуга 4 км, Цибино 3,5км, Белозерская 5км. Остановка общественного транспорта в 1,5км в д. Ворщиково. Информация Для Сделки: Быстрый выход на сделку! Ключи сразу после регистрации! Земля в собственности с 2020г, первый и единственный собственник по Дкп. Полная стоимость в договоре. Без обременений и задолженностей. Рассмотрим все предложения по приобретению. Если вы читаете это объявление объект доступен к приобретению! Показы Только по предварительной договоренности!