Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Комета СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 57,2 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,6 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 11 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 18 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈988 тыс. / целевая ≈889 тыс. / пессимист. ≈790 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −204 %, ROI −67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Лопатино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №916
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 425 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 175 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 542 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | Союз СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Союз СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 044 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 833 / 18 000 / 38 272 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 988 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 939 000 ₽ |
| продажа: целевая | 889 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 790 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 614 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −204 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Матросовец СНТ | 60 м² | 6 сот. | 650 000 | 10 833 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Химик-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Лужок СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Старая д. | 72,9 м² | 6 сот. | 2 790 000 | 38 272 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 05.11.2026 | 1 600 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача с земельным участком 6 соток в СНТ Комета, Воскресенский район. На участке расположен щитовой дом с мансардой общей площадью 57,2 кв. м. Дом стоит на прочном бетонном фундаменте, имеется кирпичная пристройка. В доме установлена печь, что позволяет комфортно проводить время с ранней весны до поздней осени. Подключено электричество, по периметру участка организована подача воды для полива. Участок отлично подойдет как для отдыха, так и для выращивания овощей, ягод и цветов. В непосредственной близости находится пруд Дача станет отличным выбором для тех, кто ищет спокойное место недалеко от города, чтобы проводить выходные и отпуск на свежем воздухе. Характеристики: * площадь дома 57,2 кв. м; * участок 6 соток; * щитовой дом с мансардой; * бетонный фундамент; * кирпичная пристройка; * печное отопление; * электричество; * вода для полива по периметру участка; * рядом пруд; * СНТ Комета, Воскресенский район. Звоните, с удовольствием ответим на все вопросы и организуем просмотр!