Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Голубое Озеро СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 52 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,3 млн → дом ≈945 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 45 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈38 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Золотово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9159
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 217 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 305 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 945 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 173 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Золотово СНТ | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новое Фаустово ДНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Березовая Роща СНТ | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новое Фаустово ДНТ | 9,3 сот. | 2 150 000 | 231 183 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Утро СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Золотово д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Фаустово ДНТ | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Золотово д. | 8,8 сот. | 2 000 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 643 / 66 038 / 87 121 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 487 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 313 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 138 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 790 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 37 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Голубое Озеро СТСН | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Петровское д. | 48 м² | 7 сот. | 4 000 000 | 83 333 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Дружба СНТ | 53 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 66 038 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Лесной ДНП | 48 м² | 7,2 сот. | 2 350 000 | 48 958 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Авиатор СНТ | 66 м² | 9 сот. | 5 750 000 | 87 121 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача. Расположенная в Снт. Дом каркасный, построен из отборных материалов с утеплением стен. Внутри выполнен косметический ремонт, комнаты светлые и просторные. Отопление печное, обеспечивающее комфорт с ранней весны до поздней осени. В Снт есть скважина для водоснабжения(с весны до осени), вода чистейшая без всяких фильтров. Газ проходит по границе Снт. Для любителей садоводства имеется большая теплица. Санузел находится на улице. Горячий душ всегда. Для любителей тишины и чистого воздуха. Снт не новострой- все вокруг в зелени и ухожено. Красивые виды на озеро, окруженое соснами идти от участка до озера 4-5 минут. Место роскошное. Электричка от Выхино до Золотово чуть больше часа. Пешком от станции 10-12 минут по тенистой дорожке. Хорошая асфальтированная дорога прям до ворот Снт удобно. Зимой дороги чистят. Рядом со станцией магазины, что делает проживание здесь еще более комфортным.