Объект №9157 · дом · снято

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Ашитково с., Воскресенск гор. округ
Дом 63,6 м², участок 6 сот., 2023 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 753 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 55 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,81 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈114 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Виноградово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9157

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если у вас есть мечта купить дом недалеко от реки, да ещё и с прекрасным видом на церковь XVIII века, то у вас есть возможность осуществить вашу мечту!\nПредлагаю новый дом недалеко от реки Нерская, до которой пару минут ходьбы. Утром или днём приятно прогуляться вдоль реки (дорожки вдоль реки тянутся на многие километры), а день провожать, любуясь потрясающими закатами и глядя на сверкающие купола храма.\nГраницы участка определены, дом зарегистрирован, прописанных нет. Дом жилой, адрес присвоен, так что можно сразу прописаться после покупки дома. Сейчас сильно поднялись тарифы на электричество для домов, которые находятся вне границ населённого пункта. Хорошая новость заключается в том, что дом находится в границах населённого пункта и уже имеет более низкий тариф на электричество, а зарегистрированный жилой дом дал возможность получить ещё более низкий тариф. Подключение газа возможно по программе социальной газификации (газовая магистраль проходит недалеко от участка).\nНа входе в дом находится веранда, где приятно посидеть и отдохнуть. В доме 4 комнаты, прихожая и санузел. Дом утеплён для круглогодичного проживания, окна пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.\nУчасток огорожен с одной стороны забором из профнастила. Проведена предварительная планировка участка. К участку можно прирезать 1,76 сотки (разрешение на прирезку есть), по деньгам прирезка будет стоить 190-200 т.р.\nНедалеко (минут 7 ходьбы) от дома есть магазин "Пятёрочка", где можно заказать доставку или купить всё необходимое.\nЕсли вы велолюбитель, то уже соседями разработан и опробован веломаршрут с Москвы прямо до участка (с Московского центрального кольца пересадка на МЦД, а далее до станции "Виноградово", а уже от неё до участка на велосипеде : )\nОтличный дом в красивом месте для отдыха или для круглогодичного проживания ждёт вас.