Егорьевское ш., 73 км от МКАД
Ефремовская д., Егорьевск гор. округ
Дом 28 м², участок 10 сот., дерево, 2006 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 613 тыс. → дом ≈787 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −305 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Беззубово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №9156
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 126 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 613 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 787 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 107 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ефремовская д. | 16 сот. | 1 150 000 | 71 875 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ефремовская д. | 12,3 сот. | 2 100 000 | 170 732 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ефремовская д. | 12,3 сот. | 1 700 000 | 138 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ефремовская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ефремовская д. | 12,3 сот. | 1 600 000 | 130 081 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ефремовская д. | 16 сот. | 1 050 000 | 65 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Левинская д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Игнатово д. | 15 сот. | 980 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Гавриловская д. | 19 сот. | 249 000 | 13 105 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Гавриловская д. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 938 / 66 106 / 143 911 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 681 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 597 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 513 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 345 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -305 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Станинская д. | 28 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 78 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Заречье СНТ | 28 м² | 11 сот. | 1 290 000 | 46 071 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вишневая д. | 26 м² | 12 сот. | 1 650 000 | 63 462 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 27,1 м² | 10,4 сот. | 3 900 000 | 143 911 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 26,9 м² | 5,1 сот. | 3 599 000 | 133 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | Лунинская д. | 24 м² | 13 сот. | 1 650 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Горшково д. | 30 м² | 15 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Нарцисс СНТ | 31 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 128 710 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Старово д. | 28 м² | 15 сот. | 1 200 000 | 42 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Яблонька СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 35 938 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 131. Продается двухэтажная дача, из бревна, на бетонном ленточном фундаменте, рядом с г.Егорьевск!!! Дом двухэтажный из бревна, на бетонном ленточном фундаменте, 2006 года постройки. На первом этаже кухня и комната. На втором этаже, спальня.