Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Связист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 25 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 400 тыс. ₽, снижали с 450 тыс.; первая цена 380 тыс. ₽ от 01.11.2024.
Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 253 тыс. → дом ≈147 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈340 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈832 тыс. / целевая ≈749 тыс. / пессимист. ≈666 тыс. → от пессимистичной прибыль −74 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Шатурторф ≈10,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9155
Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2.3 |
| участок | 5 | 23 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 253 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 147 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 880 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Стрела СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Халтурино д. | 32 сот. | 1 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Стрела СНТ | 6 сот. | 195 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Олимпиец СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Радист СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Олимпиец СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Белавино д. | 16 сот. | 710 000 | 44 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Белавино д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Аринино д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Аксеново д. | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 571 / 33 584 / 79 600 |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 832 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 790 000 ₽ |
| продажа: целевая | 749 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 666 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -74 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.6 км | Дружба СНТ | 25 м² | 4,4 сот. | 400 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Рассвет СНТ | 25 м² | 6 сот. | 530 000 | 21 200 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Мебельщик СТ | 25 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 79 600 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Энтузиаст СНТ | 28 м² | 6,3 сот. | 380 000 | 13 571 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | 24 м² | 4 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.8 км | Микрон СНТ | 25 м² | 6 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Машиностроитель СНТ | 24 м² | 6,5 сот. | 700 000 | 29 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Мебельщик СТ | 27 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 46 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Дружба-2 СНТ | 30 м² | 4,5 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Микрон СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.11.2024 | 380 000 | история площадки |
| 22.04.2025 | 450 000 (+70 000) | история площадки |
| 18.05.2025 | 400 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок шесть соток расположен вблизи деревни Халтурино (остановка общественного транспорта). До ворот Снт асфальтированная дорога. По Снт бетонка. Въезд в Снт через шлагбаум. На территории имеется магазин, детская площадка. Участок: правильной квадратной формы, ровный, последний на улице, рядом лес. Соседи сбоку и сзади и напротив через дорогу. На участке имеются строения: (сарай, душ, туалет, жилой домик). Домик летний! Без Прописки! Есть электричество, водопровод. На участке растут смородина, малина, яблоня, черноплодная рябина. В собственности! Земля зарегистрирована. Строение-нет. Проезд общественным транспортом: от станции Шатурторф автобусом 55 до деревни Халтурино, от Орехово-Зуево автобусом 23 до деревни Халтурино.