Объект №9154 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Заволенье д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 44 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 24.03.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,42 млн → дом ≈2,03 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −2,35 млн ₽, маржа −160 %, ROI −62 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Локомотивное Депо ≈1,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9154

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся бревенчатый дом 44кв. М на участке 11 соток. Можно отдельно 10 соток и 11 соток. Дом расположен в живописной деревне Заволенье. Рядом лес, река, где можно отдохнуть и порыбачить. Деревня расположена рядом с городом Куровское. Недалеко от дома находится автобусная остановка, с которой можно доехать до города ( 5 минут), где есть вся инфраструктура. Далее на электричке до М. Выхино 1 час 20 минут. Ждём Вас на просмотр в удобное время!