Объект №9150 · дом · снято

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Станкоагрегат СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 62 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −143 %, ROI −59 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Запутная ≈14,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9150

Рейтинг 9/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача 60 м2 для семьи с детьми: 3 комнаты, на участке хозблок, гараж, детская площадка, туалет и душевая (Снт). Основное описание: Продается теплый двухэтажный дом 60 м2 в Снт (6 соток). Построен в 2010 году из экспериментальных материалов  это уникальный проект, который подарил дому отличную геометрию, легкость и комфортный микроклимат (летом не жарко, зимой быстро прогревается печью). Косметический ремонт уже сделан  можно въезжать с вещами, но остается пространство для ваших идей. Планировка и удобства: 1 этаж: Гостиная, кухня и место под спальню/кабинет. 2 этаж: Две полноценные спальни. Отопление: Надежная печь Электричество проведено. Санузел: Аккуратный на улице, отдельно обустроенная душевая. Территория (6 соток)  это главная жемчужина: Хозблок + гараж: Для хранения садового инвентаря, велосипедов и машины. Зона отдыха: Взрослые клумбы с многолетниками и Работающая детская площадка (вашим детям не придется скучать, пока вы в огороде). Сад: Плодовые деревья и кусты. Вода: Скважина. Рядом несколько магазинов в пешей доступности, озеро с оборудованным пляжем, лес. Идеально для: Семьи с детьми, которые хотят научить ребенка трудиться на земле, но оставить время на игры, а также для тех, кто ценит тишину и экологичный быт без лишней городской суеты.