Егорьевское ш., 83 км от МКАД
Василенцево д., Егорьевск гор. округ
Дача 57,3 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 447 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Заполицы ≈8,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9148
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 712 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 447 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 553 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 103 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Василенцево д. | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Знаменская д. | 13 сот. | 700 000 | 53 846 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Знаменская д. | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Коробята д. | 22 сот. | 4 200 000 | 190 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Коробята д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Знаменская д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Равенская д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Коробята д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Мальково д. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Мальково д. | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 146 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 688 / 31 667 / 42 994 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 981 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 882 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 783 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 585 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 261 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −80 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Радуга СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Рыжево д. | 60 м² | 5 сот. | 1 550 000 | 25 833 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Москвич СНТ | 55 м² | 6,2 сот. | 1 300 000 | 23 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Москвич СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 выброс, не в счёт | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Верейка д. | 60 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | ВИМ СНТ | 62,8 м² | 7,7 сот. | 2 100 000 | 33 439 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Великий Край д. | 66,8 м² | 6,8 сот. | 1 550 000 | 23 204 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | ВИМ СНТ | 62,8 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 42 994 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Некрасово д. | 48 м² | 8,6 сот. | 945 000 | 19 688 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Курбатиха д. | 66 м² | 15 сот. | 2 290 000 | 34 697 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача из бруса, построенная в 2010 году. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, внутри выполнен в теплых тонах дерева, что создает атмосферу уюта и комфорта. В доме две комнаты, оборудованные всем необходимым для отдыха: телевизор, шкаф, диван и кровать. Также имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. На участке расположен бассейн, который станет отличным местом для отдыха в жаркие летние дни. Для удобства гостей предусмотрены кабельное и цифровое телевидение. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализации нет. Дом находится в живописном месте с хорошей транспортной доступностью рядом остановка общественного транспорта. Земельный участок категории Ижс позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства. Возможна покупка в ипотеку. Дом продаётся со всей мебелью. В ближайшем будущем запланирована газификация в деревне, уже есть план.