Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Олимпиец СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈462 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 18 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈895 тыс. / целевая ≈806 тыс. / пессимист. ≈716 тыс. → от пессимистичной прибыль −879 тыс. ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Шатурторф ≈12,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9147
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 594 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 238 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 462 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Олимпиец СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радист СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Стрела СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Халтурино д. | 32 сот. | 1 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Стрела СНТ | 6 сот. | 195 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лесная Сказка СНТ | 6 сот. | 110 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лыщиково д. | 15 сот. | 680 000 | 45 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Дорофеево д. | 13 сот. | 950 000 | 73 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Белавино д. | 16 сот. | 710 000 | 44 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Белавино д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 857 / 17 708 / 33 684 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 895 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 850 000 ₽ |
| продажа: целевая | 806 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 716 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -879 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −123 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Олимпиец СНТ | 55,4 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 77 617 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Цветмет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Связист СНТ | 70 м² | 6 сот. | 900 000 | 12 857 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Стрела СНТ | 48 м² | 6 сот. | 850 000 | 17 708 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Связист СНТ | 47,5 м² | 6,1 сот. | 1 600 000 | 33 684 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Рот Фронт сад. уч. | 62 м² | 6 сот. | 830 000 | 13 387 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Вымпел-3 СНТ | 65,2 м² | 7 сот. | 1 350 000 | 20 706 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Надежда СНТ | 55 м² | 6 сот. | 880 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Надежда СНТ | 66 м² | 6 сот. | 850 000 | 12 879 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Вымпел-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 22 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся садовый участок площадью 6 соток. На участке построен двухэтажный дом щитового типа. А -frame. Внутри две комнаты, по одной на первом и втором этажах. Отдельно имеется утепленный дом с кухней и одной спальней. Имеется баня с душевой и комнатой отдыха. Горячая вода на кухне и в душевой электро бойлеры. Имеется гараж типа ракушка и навес для стоянки машины. Туалет отдельно стоящий ( торфяной унитаз). Участок ухожен и готов к немедленному заселению. На участке грядки с клубникой, кусты смородины, яблони посажены в 2025 году. Предыдущие повалены ураганом. Водопровод центральный. Канализации нет. Газ балонный.