Объект №9146 · дом · снято

Егорьевское ш., 32 км от МКАД
Сатурн СНТ, Раменский гор. округ
Дача 67,3 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 684 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь.
До ст. Гжельские источники ≈0,2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9146

Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт Гжель Раменского р-на, уч-к 207, в 5 минутах пешком от ж/д станции Гжельские источники (бывш. 55 км) Казанского направления. Участок ухоженный, с плодовыми и декоративными деревьями и кустарниками. Кадастровый номер участка: 50:23:0010315:25. На участке 2 дома: новый 1-этажный 2019 года постройки площадью 35 кв. М и постарше 2-хэтажный 70-х  80-х годов постройки площадью 67.3 кв. М. На участке есть и хозяйственные постройки. Новый дом  это кухня-столовая + санузел (душевая кабина). Фундамент  плита залитая. Материал стен  шлакоблоки. Обит сайдингом. Крыша  металлочерепица. Дом полностью утепленный. Отапливается конвектором. Старый дом  это кухня + 2 комнаты на первом этаже + большая спальня на втором этаже. Кадастровый номер: 50:23:0010364:183. Назначение: жилое. Наименование: жилое строение (садовый дом). Дом щитовой, обит сайдингом, крыша  металлочерепица. Отопление  печь Термофор длительного горения. Канализация  септик. Вода от Снт, подается с конца апреля по конец сентября (сроки подачи устанавливаются в зависимости от погодных условий, от дачного сезона). Электричество заведено в оба дома. По документам: 1 взрослый собственник. В собственности семьи с основания Снт.