Объект №9145 · дом · снято

Егорьевское ш., 82 км от МКАД
Дружба СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 27 м², участок 4,4 сот., брус.
Цена 460 тыс. ₽, снижали с 599 тыс.; первая цена 599 тыс. ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 374 тыс. → дом ≈86 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈391 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈993 тыс. / пессимист. ≈882 тыс. → от пессимистичной прибыль −49 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈3,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9145

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133464211 Продаётся участок с домиком в черте города! Один взрослый Собственник. В собственности с 2012 года, договор купли-продажи. Долгов и Обременений нет, что позволит быстро выйти на сделку. Экологически чистый район! Все прелести загородной жизни, но в черте города! Быстрый способ оказаться на природе, с друзьями за вкусным шашлыком и так же быстро снова вернуться в городской ритм! Участок, площадью 438 кв. М, относится к категории земель населённых пунктов и находится в собственности! Разрешённое использование  для коллективного садоводства. На участке расположен фундамент 6 на 8 м, деревянный летний домик 27 кв. М, колодец, уличный туалет. Участок имеет ровный рельеф, хорошо освещён солнцем. На участке растёт слива, груша, вишня, смородина, крыжовник. Вся Инфраструктура в шаговой доступности: круглосуточный магазин, КБ, Бристоль, Магнит, аптека, школа, детский сад и остановка общественного транспорта. Это идеальное место для отдыха от городской суеты и выращивания собственного урожая. Всего в 100 метрах расположен пруд, а в 300 м лес! Звоните! Пишите! Оперативный показ в день обращения! Возможна покупка с рассрочкой платежа!