Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Химик-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Коттедж 145 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 14 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,46 млн / целевая ≈4,02 млн / пессимист. ≈3,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Запутная ≈14,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №9141
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 220 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 172 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Химик-2 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Верейка д. | 24,5 сот. | 1 499 000 | 61 184 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 499 000 | 41 583 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Верейка д. | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Верейка д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 145 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 333 / 25 642 / 82 667 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 465 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 242 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 018 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 572 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 153 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 км | Бруски д. | 150 м² | 8 сот. | 12 400 000 | 82 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Тюльпан СНТ | 150 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 14 333 | в продаже 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Заболотье д. | 186,8 м² | 7,3 сот. | 4 790 000 | 25 642 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Если Вам надоела городская суета, и душные квартиры нет больше сил дышать загазованным воздухом, если Вы хотите провести лето сажая клубнику и собирая грибы или увлекаетесь рыбалкой?! наслаждаться трелью соловьев по утрам и вдыхать свежий лесной воздух, от которого порой приятно кружиться голова?! пора покупать дачу!!! Предлагаем уникальное предложение по сочетанию цены и качества! В Егорьевском районе, Московской области, который располагается всего лишь в 80 км. от МКАД и считается самым экологически чистым районом Подмосковья. На ровном, правильной формы участке в 6 соток располагается целый комплекс. Первый дом каркасный с верандой, в нем три, изолированные, комнаты, просторный холл и кухня. Второй дом из рубленого бревна в нем расположена сауна, совмещенный санузел и жилая комната. Третий дом так же из бревна в нем по комнате на первом и втором этаже. Уличный туалет на два туалета и просторный хозблок, переднюю часть которого можно использовать под беседку. В два дома и в туалет подведена вода (сезонная) у каждого дома и туалета свой септик. Все дома крепкие, чистые, теплые и полностью укомплектованы мебелью и техникой. Если есть желание использовать дома зимой все что нужно сделать скважину, все остальное уже готово. Круглогодичный подъезд и подача электричества. Участок ровный, сухой, ухоженный, есть заезд для автомобиля, плодово-ягодные кусты и деревья. СНТ находиться в 1 км. от развитого поселка Верейка, где есть все для комфортного проживания, близость лесных массивов и водоемов, в пешей доступности остановка общественного транспорта, всего 20 мин. до самого города Егорьевска! В СНТ осуществляют доставку Магнит, Верный, пятерка, ВкусВилл, Озон и т.д. Каскад озер Грибы Ягоды Рыбалка и охота Разве это не мечта?! Эту дачу стоит купить! P.S.: Один взрослый собственник, юридически и фактически свободна, документы на дома и участок, участок межеван. Оперативный показ, прямая продажа. Не подходит под материнский капитал! AFY-506740139