Объект №9140 · дом · снято

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 22 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 700 тыс. ₽, поднимали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 04.04.2024.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 239 тыс. → дом ≈461 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈821 тыс. / целевая ≈739 тыс. / пессимист. ≈657 тыс. → от пессимистичной прибыль −278 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Рудниковская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9140

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 22 м2 на участке 8 сот. Московская область, г. О. Воскресенск, Снт "Сосновый бop", pядом с п. Хoрловo и Чёлохово. Предлагаю Вашему вниманию недорогой вариант дачи для ведения садоводства или просто отдыха на природе. Небольшой уютный садовый домик, достаточно крепкий (выдержал не один ураган), каркас из бруса с утеплителем, имеется две кровати, стол. Электричество заведено в дом. Линия мощностью 6 квт, возможно увеличение мощности до 15 квт. Имеется договор с Мосэнерго. Долгов по электричеству нет. Участок 502 имеет 8 соток, правильной формы (20х40), сухой, огорожен, новый забор из профнастилла. На участке свой колодец. Проведено размежевание и определены границы кадастровым инженером. Категория участка: земли с\х назначения, для ведения садоводства. В собственности с 1998 года. Месторасположение участка в центре Снт. На территории Снт имеется скважина c питьевой водой. K Сhт ведёт асфальтированная дорога, круглогодичный подъезд, охраняемая территория, есть шлагбаум c электронным замком. Замечательная природа. Вокруг каскад озер. В шаговой доступности лес. Сосновый бор, березовый и осиновый лес, поляны грибов и ягод. В 1,5 км расположен Чёлоховский пруд с пляжем. В пешеходной доступности продуктовый магазин. Удобная транспортная доступность  Автобусная остановка расположена в 2 км, дo ж. Д. Станции 88 км. (город Воскресенск) 15-20 минут нa автобусе. Все документы оформлены и зарегистрированы в Росреестре и готовы к сделке. Один собственник (земля была передана администрацией г. Воскресенска в 1998 г.). Продаю в связи с покупкой участка по курскому направлению ж. Д. Обременение отсутствует. Свободная продажа. Подробнее по телефону. Возможен умеренный торг.