Объект №914 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Ивушка-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 48 м², участок 6,6 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 390 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −80 %, ROI −45 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈2 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №914

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134469992 В продаже небольшая, но очень уютная дача. В доме одна большая комната, и спальня. Пристроена кухня-терраса. Дом из бессера 6*5 стоит на капитальном фундаменте. пристройка 3*6 на сваях. Участок ухоженный, есть грядки, колодец 4 кольца, беседка для отдыха, уличный душ и туалет. Имеется большой металлический гараж для хранения инвентаря. Крайняя улица обеспечивает тишину и спокойствие, никто мимо не ездит. Рядом с СНТ много водоёмов, карьер, шикарные леса. Пение птиц гарантировано. До центра города 20 минут на авто. Есть остановка автобусная, от которой можно дойти пешком, там же и магазин. Рядом в деревне Потаповское строй рынок, ПВЗ ОЗОН.