Объект №9137 · дом · снято

Егорьевское ш., 56 км от МКАД
Мечта-10 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 85 м², участок 9,9 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 780 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Анциферово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9137

Рейтинг 39/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В июле в длительной командировке. Просмотры временно приостановлены. Продам классическую, можно сказать, олдскульную дачу в тихом и уютном Снт Мечта-10 в Орехово-Зуевском районе Московской области на второй линии Снт, номер 27, близко к лесу. Снт  уникально, с одной стороны оно расположено на некотором удалении от основной застройки, с другой  не в глуши. В близлежащей деревне Яковлевская есть сезонный магазин, пункт выдачи Ozon, в Анциферово Пятерочка, ферма Северный олень, строительный рынок. По вторникам в Снт приезжает автолавка с продуктами. Ближайший крупный населенный пункт  Куровское. В Куровском есть строительный магазин, Dns, пиццерии, суши. Недалеко станции железной дороги (Казанское направление)  Подосинки и Анциферово. Пешком 30-40 минут до любой из станций. Отличная подстраховка, если нужно съездить одним днем в Москву. Опять же станции на достаточном удалении, чтобы железной дороги не было слышно, с другой  достаточно близко, чтобы ими можно было пользоваться. Недалеко от участка (15-20 минут на автомобиле) протекает река Нерская, есть озеро с пляжем (озеро Нерское, 10 км от дачи, примерно 20 минут на автомобиле). На пляже действуют прокаты supов, регулярно проводятся сплавы по реке. Площадь участка 9,93 сотки  оптимальна: больше стандартных 6 соток, но неизбыточно большой. Участок сухой. Спокойно можно запарковать 2-3 автомобиля. Вид разрешенного использования  для ведения садоводства. Межевание произведено, строения оформлены, на публичной кадастровой карте участок и строения видны. На участке расположены: двухэтажный бревенчатый дом площадью 85 кв. М. Фундамент ленточный. На первом этаже  веранда, две комнаты, отделка вагонка. Жилая зона  6,4*6,2 м. Веранда  6,7*2,8 м. На втором этаже одна комната (без отделки). Кадастровый номер  50:24:0080118:686. Оформлен как жилой. Гостевой дом площадью 29,8 кв. М. В гостевом доме есть печка. Кадастровый номер  50:24:0080118:685. Сарай, дровник, хоз. Блок, душ, туалет. Стол для семейных ужинов. По периметру забор (кроме границы с соседним участком 27  на фото видно. Установлены колышки для обозначения границы), Есть калитка, ворота для автомобиля. На участке растут деревья. Грядок и плодовых деревьев нет  не привязаны к чужому наследию  можете посадить те растения, которые хотите или просто наслаждаться отдыхом без лишних обязательств. Электричество заведено в дом и разведено по участку (есть в гостевом доме, сарае). Пока оплата через Снт, в процессе переход на прямые договора с Мосэнергосбытом. Счетчик вынесен за пределы дома. По мощности электричества не знаю. Но проблем никогда не было  2 обогревателя, свет, холодильник, чайник, телевизор, микроволновка  все без проблем работало. При переходе на индивидуальные договора можно докупить нужное количество квт, если вдруг не хватит. Приложено фото счетчика и предохранителя  возможно, по ним будет понятнее какая сейчас мощность. На участке есть абиссинская скважина, но ей давно не пользовались  возможно нужна чистка. Летнего водопровода в Снт нет. У соседей скважины/колодцы  проблем с водой нет. Мебель и холодильник остаются. Мобильная связь и интернет отлично работают  есть опыт Мтс, Билайн и Мегафон  без проблем. Можно спокойно пользоваться Кинопоиском и работать по Rdp. На въезде в Снт автоматические ворота, открытие с пульта и с мобильного телефона. Членские взносы в Снт порядка 10-12 тысяч рублей в год. Оплачиваются официально на расчетный счет Снт. Членские взносы за 2026 уплачены по октябрь месяц. Долгов нет. Соседи и председатель Снт адекватные, приятные люди. Транспортная доступность: на автомобиле 1,5-2,5 часа от Мкад в зависимости от пробок. Ближайшее шоссе  Егорьевское, возможен проезд по М7 и по платной М12. Зимой снег чистят. Единственный взрослый собственник. В договоре полная сумма. Быстрый выход на сделку. Предпочтительный вариант оплаты  аккредитив в Сбербанке. Встречные предложения готов рассматривать, но либо после осмотра, либо если сразу готовы оформить договор-купли продажи. Пр