Объект №9136 · дом · снято

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дом 74 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 436 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,61 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈51 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Шатурторф ≈1,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9136

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркасный дом оббитый частично утеплен! ( требует еще вложения отделка). Участок правильной формы. Электричество столб рядом с домом. Газ по границе. Поселок развитый ( детский садик, школы, магазины, вальерес, аптека, остановка, до до станции 15 минут пешком). Один собственник. Быстрый выход на сделку. Межевание сделано. Разумный торг покупателю.