Егорьевское ш., 85 км от МКАД
Бруски д., Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 23 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 958 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −473 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈11,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9134
Рейтинг 17/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 3.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 30 % | 1.8 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 958 000 ₽ (23 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 542 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 840 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бруски д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Саввино с. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саввино с. | 9,9 сот. | 400 000 | 40 404 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саввино с. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дачник СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дачник СНТ | 8 сот. | 175 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бруски СНТ | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Саввино с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Саввино с. | 10 сот. | 820 000 | 82 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 60 787 / 85 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 065 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 912 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 758 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 452 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -473 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бруски д. | 50 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саввино с. | 50 м² | 27 сот. | 4 250 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саввино с. | 56 м² | 27 сот. | 4 250 000 | 75 893 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Низкое д. | 50,9 м² | 25 сот. | 3 700 000 | 72 692 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Каменская д. | 50 м² | 14,5 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Низкое д. | 48,8 м² | 29 сот. | 3 200 000 | 65 574 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Титовская д. | 46 м² | 18 сот. | 2 300 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Титовская д. | 45,1 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 66 519 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Василево д. | 53 м² | 21 сот. | 2 000 000 | 37 736 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Батраки д. | 50 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем к продаже брeвенчaтый крепкий жилой дoм в мо Егорьевск, д. Бруски. О доме -. Фундамент лeнтoчный нaдежный. Стены пocтpоены из теплoгo цельнoгo брeвнa. В доме одна просторная комната, кухня с русской печью (с лежанкой) и терраса. Дом просторный, светлый, уютный и теплый, отапливается от Аогв. Электричество в доме есть. Под домом по всему периметру большой подпол, абсолютно сухой, все нижние венцы у дома целые. По границе центральный водопровод, так же перед домом колодец с чистой питьевой водой. Участок 23 сотки, огорожен. На участке гараж, туалет и хозпостройки. Дом зарегистрирован (жилой), расположен на земельном участке (правильной формы), подъезд с двух сторон. Дом стоит на возвышении и Из окон дома открывается вид на храм Святой Троицы в селе Саввино. В шаговой доступности сетевые магазины (Пятерочка, Дикси, Бристоль) пункты Пвз, пешком три минуты. До школы, амбулатории и детского садика 10 минут пешком. До города Егорьевск 10 минут езды на автомобиле. Собственник дома и земельного участка один, ограничений и обременений нет.