Объект №9129 · дом · снято

Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Гжельские Узоры КП, Раменский гор. округ
Дом 44 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 703 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 37 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гжель ≈1,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9129

Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 230 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом для круглогодичного проживания с участкoм в 7 сoток. Коттеджный поселок Гжельские узоры. Конструктив дома: каркас + утеплитель (толщина стeн c утеплителем - 20, пол - 30 и потoлок - 20 см). Дом оборудован чердаком, при желании новые жильцы смогут обустроить мансарду. В 1,5 км есть станция электрички Гжель, на автомобиле можно добираться по Егорьевскому, Новорязанскому, Носовихинскому и Горьковскому шоссе. Рядом продуктовый рынок, хозяйственные магазины, строительные магазины, кафе, аптеки. Развитая инфраструктура. В поселке есть интернет (оптоволокно). В доме можно прописаться. Некоторые соседи проживают круглогодично. Земля- чернозем, на участке плодовые деревья, теплицы. ПОД МАТКАП НЕ ПОДХОДИТ, СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА НЕ ПОДХОДИТ. В ДОМ НУЖНО ЗАВОДИТЬ КОММУНИКАЦИИ- ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДУ НАДО ЗАВОДИТЬ. Звоните, организуем просмотр. Торг обсуждается. Арт. 93156348