Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Востец-Ляхово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,49 млн ₽; цена не менялась с 17.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 518 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 29 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,87 млн / целевая ≈5,28 млн / пессимист. ≈4,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈286 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Барыбино ≈8,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9128
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 13 % | 5.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 518 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 972 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 278 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Ляхово д. | 4,6 сот. | 200 000 | 43 478 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Кишкино с. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Кишкино с. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Благое д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Введенское с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Введенское с. | 8 сот. | 1 299 999 | 162 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Введенское с. | 28 сот. | 9 999 999 | 357 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Введенское с. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Введенское с. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Введенское с. | 23 сот. | 4 800 000 | 208 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 167 / 88 190 / 90 278 |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 865 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 572 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 278 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 692 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 285 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Астурия-Ляхово СТСН да: «ванной» + «отделка» | 72 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 29 167 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ильинское ТСН да: «душевой кабиной» + «мебель» | 72 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 90 278 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Большое Татариново КП да: «с/у» + «отделка» | 72 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 48 597 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Толочаново д. да: «санузел» + «меблирован» | 76 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 89 474 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Калининец СНТ да: «сан узел» + «отделка» | 65,2 м² | 6 сот. | 5 750 000 | 88 190 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.02.2026 | 3 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 490 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представлю вашему вниманию не просто дачу это готовое место для жизни на природе, тихих вечеров на террасе, шумных семейных праздников и грибных прогулок. Участок ждет новых хозяев! Уединенная дача у леса с двумя домами! 6 соток, СНТ под охраной, Павелецкое направление. Описание: Вас встречает просторный холл двухэтажного дома из архангельского бруса это сердце вашей будущей дачи. Здесь царит атмосфера уюта и покоя, которую так сложно найти в городе. Два полноценных дома для семьи и гостей. Основной дом (72 кв.м.): Просторная гостиная, две изолированные комнаты на первом этаже и большая светлая комната на втором. В каждой окна, места для хранения и комфортные спальные места. Дом обшит вагонкой, надежная двускатная крыша с новым ондулином (2019 г.). Новый гостевой дом с кухней-столовой (2022 г.): Отдельное здание с современной кухней, душевой и туалетом, а также просторной террасой для отдыха. Идеально для приема гостей или жизни. Новая мебель и техника. Участок 6 соток в образцовом СНТ: Охрана и шлагбаум. Ваш покой и безопасность под защитой. Вся коммуникации: свет, сезонный водопровод, возможность провести газ (магистраль по периметру). Свой сад: плодовые деревья (яблони, груша, вишня) и кустарники (смородина, малина). Первый урожай уже в этом сезоне! Идеальное расположение и отдых: Всего 15 минут на автобусе от станции Барыбино (Павелецкое направление). Окружены лесом! Светлый, лиственный, грибной лес начинается прямо за забором. Белые, подберезовики, лисички ваша корзинка будет полной. Река и пляж в 2.5 км. Песчаный берег, шезлонги, прокат лодок и SUP-досок отличный вариант для летнего отдыха. При въезде в СНТ магазин первой необходимости. Чистота сделки и документы: Один собственник с 1995 года. Договор купли-продажи, регистрация права, проведено межевание. Свободная продажа. Характеристики: * Направление: Павелецкое * Станция: Барыбино (15 мин. на автобусе до СНТ) * Участок: 6 соток, в охраняемом СНТ * Основной дом: 72 кв.м., 2 этажа, брус, 1998 г. * Второй дом: 36 кв.м. (кухня-санузел + терраса), 2022 г. * Коммуникации: электричество, вода (сезонная), канализация (в душевой), газ по границе СНТ. * Документы: собственность, межевание. Сопровождение сделки АН Инфинити - наши объекты покупать безопасно! Звоните! Номер объекта: #150/545734/23361