Объект №9127 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Егорьевское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Аллюр СНТ, Раменский гор. округ
Дом 43,2 м², участок 8 сот., дерево.
Дом по описанию: «8 соток с деревянным летним домом (дом зарегистрирован) в 43.2 кв.м.»
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом ≈750 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈864 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −36 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Игумново ≈1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9127

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок правильной формы, от собственника. Не агенты, не посредники. Стройка и прописка на участке возможны. 8 соток с деревянным летним домом (дом зарегистрирован) в 43.2 кв.м. в 36 км от Москвы по Егорьевскому шоссе, остановка электрички "платформа 49 км", от станции до дома пешком 15 минут. На машине из Чертаново доезжаем за 1 час 10 минут. Вокруг СНТ лес, есть грибы и ягоды. До ближайшего продуктового магазина пешком 15 минут (Пятерочка) и много строительных магазинов. Ездит доставка Лемана Про, Озон и по. Заезд в СНТ через автоматические ворота, дорога доступна круглый год. Есть бесперебойное электричество, вода из колодца. На территории участка помимо дома из построек 2 бытовки. Есть плодоносные кусты и грядки. Растет все, воткни палку - зацветёт. В доме 2 этажа, на первом этаже 3 комнаты, на втором одна. Скоростной интернет. Собственник, продаю без посредников, если не отвечаю по телефону, то доступен для сообщений в WA, ТГ. Покупатели из разряда "куплю за 2 ляма" - не тратьте время. Московская область, Донино