Егорьевское ш., 79 км от МКАД
Куровское г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 120 м², участок 7,5 сот., 2007 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 47/100 · уверенность 61 %
Земля ≈193 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,45 млн → дом −49 тыс. ₽, −408 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,3 млн / целевая ≈4,77 млн / пессимист. ≈4,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈751 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Куровская ≈0,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9125
Рейтинг 47/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 43 % | 18.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 176 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 449 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −49 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −408 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 2 700 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 22,2 сот. | 4 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,7 сот. | 2 150 000 | 320 896 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 339 / 43 489 / 77 500 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 301 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 036 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 771 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 241 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 751 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 120 м² | 5 сот. | 3 800 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Мир СНТ | 120 м² | 5,5 сот. | 9 300 000 | 77 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Восток СНТ | 120 м² | 6 сот. | 5 450 000 | 45 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | 121 м² | 6 сот. | 9 370 000 | 77 438 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Импульс СНТ | 117,9 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 41 561 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Заволенье д. | 118 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 41 525 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Березка СНТ | 121,3 м² | 10,8 сот. | 5 800 000 | 47 815 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мир СНТ | 108 м² | 5,5 сот. | 7 650 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Ветеран СНТ | 120 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 35 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Подмосковье СНТ | 111,4 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 23 339 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
От Шатуры или от Куровское такси или автобус Пишите на сайте если не ответил Могу оформить регистрацию ПОСТОЯННУЮ ПРОПИСКУ Второй дом зимний капитально утеплён К даче добавлю новую железную ПЕЧЬ Материнский капитал обсуждается отдельно Куровское, село Красное , Успенская церковь , автобус 35 от Куровское 40 минут до остановки село красное Или на такси от Шатуры можем пойти и оформить бумаги с ипотекой , хорошая дача , два дома и земля оформлены егрн