Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 39,5 м², участок 5,2 сот., кирпич, 1964 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 434 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 20 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈690 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈974 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,69 млн ₽, маржа −276 %, ROI −73 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Егорьевск I ≈2,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9124
Рейтинг 13/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 11 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 437 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 434 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 066 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 77 620 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 4,5 сот. | 3 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лотос СНТ | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Кирпичики СНТ | 5,1 сот. | 680 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 690 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 29 762 / 43 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 217 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 156 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 095 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 974 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 691 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −276 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −73 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Строитель СНТ | 43 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 23 256 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель СНТ | 30 м² | 4,3 сот. | 1 250 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Спутник СНТ | 46,9 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 23 454 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Лесной СНТ | 32 м² | 4,5 сот. | 640 000 | 20 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Щеголево д. | 42 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 29 762 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Изумруд СНТ | 44 м² | 6,3 сот. | 1 390 000 | 31 591 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2084939. Продается жилой дом в черте г.Егорьевск. Дом кирпичный 1964 г.п., общая площадь 39,5 кв.м, три комнаты, кухня, в дом подведены электричество, газ, водопровод. Требуется ремонт. Участок квадратной формы 515 кв.м, не обработан. Асфальтовый подъезд, один из лучших районов города. Документы оформлены, границы участка установлены.