Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Сурово д., Егорьевск гор. округ
Дом 39,2 м², участок 14 сот., 1970 год.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,14 млн → дом ≈112 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈684 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈20 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈5,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9121
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 121 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 1.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 26 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 5.3 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 138 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 112 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 857 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сурово д. | 8,3 сот. | 272 600 | 32 843 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сурово д. | 6 сот. | 205 700 | 34 283 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сурово д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сурово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сурово д. | 14,5 сот. | 1 550 000 | 106 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селиваниха д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сурово д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сурово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Селиваниха д. | 7,8 сот. | 1 400 000 | 179 487 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 684 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 571 / 54 592 / 155 556 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 207 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 097 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 986 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 766 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 19 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Березка СТ | 40 м² | 7,6 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Росинка СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Меланжист-4 СНТ | 40 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 40,5 м² | 7 сот. | 6 300 000 | 155 556 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Корниловская д. | 40,7 м² | 14 сот. | 1 900 000 | 46 683 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Саввино с. | 40 м² | 7,8 сот. | 4 300 000 | 107 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Саввино с. | 40 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Селиваниха д. | 43,3 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 127 021 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Рыжево д. | 42 м² | 9 сот. | 990 000 | 23 571 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Шувое пос. | 40,5 м² | 16 сот. | 3 650 000 | 90 123 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 20.03.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2014753. Вашему вниманию предлагается уникальный объект недвижимости в деревне Сурово, Егорьевск уютный одноэтажный дом для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. Этот дом идеальное место для жизни вдали от городской суеты. Общая площадь дома составляет 39,2 кв. м. Дом требует ремонта. Участок площадью 14 соток предоставляет достаточно места для отдыха и возможных дополнительных построек. Коммуникации подключены: есть электричество, центральное водоснабжение Подъезд к участку щебенка, что обеспечивает удобный доступ в любое время года. Деревня жилая. Близость к природе и спокойствие деревенской жизни делают этот дом привлекательным вариантом для тех, кто хочет насладиться тишиной и свежим воздухом. Всего 6 километров до города и вы в центре событий. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.