Объект №912 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 70 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 19.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 481 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −484 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Шиферная ≈3,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №912

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача у леса место, куда хочется приезжать снова и снова! Предлагаю к покупке уютная двухэтажная кирпичная дача площадью -70 кв. М, на участке 7 соток, в Снт Химик-3, г. Воскресенск, Московская область. Главное преимущество этого места тишина, свежий воздух и ощущение настоящего загородного отдыха. Участок граничит с лесом, соседи только с двух сторон, поэтому здесь спокойно, зелено и по-настоящему уютно. Отличный вариант для тех, кто мечтает о своей даче рядом с природой, но не хочет уезжать далеко от города. Дом кирпичный, двухэтажный, с удобной планировкой: *1 этаж: *. - две комнаты; - кухня; - прихожая; - русская печь; - сухой погреб / гараж. *2 этаж: *. - две комнаты; - балкон. На участке уже есть всё для дачной жизни: плодовые деревья и кустарники, теплица, место для отдыха и садоводства. В сезон подаётся поливочная вода с весны до осени. Снт ухоженное: дороги зимой чистят, часть соседей проживает круглый год. Это значит, что сюда можно приезжать не только летом, но и в межсезонье. Эта дача подойдёт тем, кто ищет: - спокойное место рядом с лесом; - участок для отдыха, сада и огорода; - крепкий кирпичный дом; - дачу с потенциалом для обустройства под себя; - разумный вариант для семьи, отдыха и выходных на природе. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр. Такие места лучше смотреть вживую здесь важно почувствовать тишину, воздух и атмосферу. Реальному покупателю возможен торг.