Объект №9119 · дом · снято

Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Некрасово д., Егорьевск гор. округ
Дача 48 м², участок 8,6 сот., брус.
Цена 945 тыс. ₽, снижали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 11.06.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 565 тыс. → дом ≈380 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈803 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −713 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈9,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9119

Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Замечательная дача, в стародачном Снт Некрасово(рядом д. Рыжево, д. Некрасово)Дивный уголок среди сосново-елового леса, чистейший воздух, тихое уютное место, сзади участка красивейший пруд, рядом речка. Участок облагорожен, две яблони и груша, квадратной формы, покошен, на участке колодец, душ летний, сортир, газ баллон(привозной), колодец на участке и 200м в деревне(вода питьевая чистейшая!)Большинство соседей живут круглый год. Дом брусовой, на фундаменте, крепкий, втором этаж в виде мансарды.1 этаж кухня, комната, терраса. Есть гараж! Экологически чистое и красивое место. Рядом (д. Рыжево)пруд с купальней (пляжем с белым песком) Вложений не требует, кроме покраски фасада дома(пару баночек краски). Возможен небольшой торг,1 взр. Собственник, документы готовы к сделке.