Объект №9108 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Михалево с., Воскресенск гор. округ
Дача 41,3 м², участок 12 сот.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 29.03.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %
Земля ≈287 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 3,44 млн → дом −440 тыс. ₽, −11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈526 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −750 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Белоозёрская ≈2,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9108

Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю 1/2 выделенную часть жилого дома с участком в село Михалево. Площадь дома 41.3 кв. М. В доме 3 комнаты, кухня, терраска. В дома есть электричество, вода, печное отопление. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Есть возможность подключения к газу, по улице проложена газовая магистраль. Площадь участка 12 соток, назначение  для ведения личного подсобного хозяйства. Участок обработан и ухожен плодовыми деревьями (яблоня, вишня, слива, смородина). На участке есть баня (типовой вагончик с утеплением). Участок находится в живописном месте с видом на Москву-реку на горизонте. Рядом есть православный храм Рождества Христова (1821г.). Все соседи живут круглогодично. Отличное расположение: до ж/д станции Белоозерская 2,5 км. До Москвы ехать на электричке 1ч15мин (Казанский вокзал). Па машине 45 км от Мкад, Егорьевка или Новорязанское шоссе. В пос. Белоозерский вся инфраструктура: школа, дет. Сад, все виды магазинов, аптеки, большой строительный рынок, фитнес с бассейном, кафе. Москва-река и два озера в пешей доступности. Кадастровые номера: Дом: 50:29:0030201:1536. Земельный участок: 50:29:0030201:789. Один собственник.