Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 91 м², участок 21 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 65 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 988 тыс. → дом ≈517 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈754 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 24 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Беззубово ≈9,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9107
Рейтинг 51/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 49 % | 20.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 2.8 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 98 % | 14.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 053 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 988 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 517 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 681 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шувое пос. | 16 сот. | 3 400 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шувое пос. | 13,5 сот. | 1 500 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шувое пос. | 14 сот. | 645 000 | 46 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шувое пос. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 13,5 сот. | 1 500 000 | 111 111 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 13,1 сот. | 950 000 | 72 519 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 91 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 304 / 46 262 / 67 696 |
| цена объекта | 1 505 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 279 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 816 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 575 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 334 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 853 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 753 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Лунинская д. | 84,2 м² | 15 сот. | 5 700 000 | 67 696 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Великий Край д. | 88 м² | 25 сот. | 5 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Круглово д. | 92 м² | 15 сот. | 1 500 000 | 16 304 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | 85 м² | 23 сот. | 17 499 000 | 205 871 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.4 км | Щеголево д. | 90,5 м² | 12 сот. | 3 400 000 | 37 569 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Цаплино д. | 107 м² | 20 сот. | 4 950 000 | 46 262 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Хотеичи с. | 88 м² | 15 сот. | 5 700 000 | 64 773 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Давыдовская д. | 80 м² | 15 сот. | 2 250 000 | 28 125 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Великий Край д. | 74,4 м² | 17 сот. | 4 850 000 | 65 188 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Давыдовская д. | 79,5 м² | 15 сот. | 2 950 000 | 37 107 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 1 505 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 505 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доброго времени суток! Продаётся дом в п. Шувое площадью 91 кв. М., количество этажей 2. Участок 21 сотка. Назначение земли: для личного подсобного хозяйства. Дом кирпичный, крыша не течет, терраса деревянная(в плохом состоянии, под замену), окна под замену. Дом требует ремонта, сразу заехать и жить не получится. Отопления нет. Один собственник! С возможностью прописки. Подойдет под ипотеку. Газ по улице проведен, в 5 метрах от дома. На участке плодовитые деревья. Участок ровный прямоугольной формы. До города Егорьевск 12 километров. Ходят автобусы и электрички до Москвы. Звоните, расскажем подробно по телефону. Инфраструктура: Магазин Пятерочка, Аптеки, Дикси, 2 школы, дет. Сад, отделение Сбербанк, дет. Площадки. Продажа дома Без посредников!