Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Лесково д., Егорьевск гор. округ
Дом 79,8 м², участок 27 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 937 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −2,07 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Запутная ≈12 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9105
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 713 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 937 000 ₽ (27 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 163 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 105 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Лесково СНТ | 7,4 сот. | 250 000 | 33 784 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Строитель СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Химик-2 СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Великий Край д. | 13,2 сот. | 750 000 | 56 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Химик-2 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Старовасилево д. | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Старовасилево д. | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Старовасилево д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 396 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 884 / 30 708 / 48 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 454 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 331 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 209 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 963 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 068 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −105 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лесково д. | 91 м² | 20 сот. | 1 499 000 | 16 473 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Верейка д. | 84 м² | 15 сот. | 8 000 000 | 95 238 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Деревнищи д. | 80 м² | 15 сот. | 2 900 000 | 36 250 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Пановская д. | 74,9 м² | 16 сот. | 2 300 000 | 30 708 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Пановская д. | 74 м² | 15 сот. | 1 600 000 | 21 622 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Василенцево д. | 75 м² | 15 сот. | 3 600 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Низкое д. | 72,4 м² | 23 сот. | 1 150 000 | 15 884 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Василенцево д. | 87 м² | 27,5 сот. | 3 450 000 | 39 655 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Денисиха д. | 66,3 м² | 17 сот. | 2 400 000 | 36 199 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Саввино с. | 72 м² | 18 сот. | 1 900 000 | 26 389 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 102014129 Продам добротный деревенский дом. На участке есть новая баня, новый сарай, гараж. Есть свой личный пруд, природная дренажная система. Дом был увеличен на 2 большие комнаты, Все Изменения Внесены В Росреестр. Межевание Есть. Колодец, мини септик заведен в дом, свет есть, 2 русские печки. Подходит под все виды оплат, прямая продажа. Подходит Под Все Виды Оплат. Ипотека Прветствуется.